Für Privatkunden

Unabhängiger Sachverständiger in München

Unabhängige Gutachten, Baubegleitung & Bauabnahmen für Privatkunden in München und Umgebung

Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF)
Seit über 16 Jahren auf dem Bau tätig, davon 10 Jahre in der Bau- und Projektleitung.
Staatlich geprüfter Bautechniker · Gelernter Zimmerer
Als unabhängiger Gutachter für den Hauskauf in München unterstütze ich Privatpersonen dabei, Immobilien vor dem Kauf fachlich prüfen zu lassen. Ziel ist eine realistische Einschätzung des baulichen Zustands, das frühzeitige Erkennen von Risiken und eine fundierte Entscheidungsgrundlage – sachlich, transparent und ohne wirtschaftliche Interessen Dritter.
Der Kauf einer Immobilie oder ein Bauvorhaben ist gerade in München mit hohen finanziellen Investitionen verbunden. Versteckte Baumängel, fehlerhafte Ausführungen oder falsch eingeschätzte Sanierungskosten bleiben für Laien häufig unentdeckt und können nach dem Kauf zu erheblichen Mehrkosten führen. Ein Fehlkauf oder Baufehler verursacht dabei oft Schäden, die den Aufwand für eine fachliche Begutachtung deutlich übersteigen.
Als unabhängiger Bausachverständiger und Baugutachter in München helfe ich Privatkunden, Risiken frühzeitig zu erkennen und den tatsächlichen baulichen Zustand realistisch einzuschätzen. Eine Begutachtung vor dem Kauf oder während des Bauprozesses ist in der Regel deutlich günstiger als die Folgen unerkannter Mängel oder teurer Nachbesserungen – und schafft Sicherheit bei einer der wichtigsten Entscheidungen im Leben.

Kaufberatung

Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung unterstütze ich Sie mit einer unabhängigen Begutachtung der Immobilie. Ziel ist es, den baulichen Zustand realistisch einzuschätzen und Risiken vor der Kaufentscheidung klar zu benennen.

Baubegleitung & Abnahmen

Während der Bauphase oder bei der Bauabnahme prüfe ich die Ausführung der Bauleistungen fachlich und unabhängig. So lassen sich Mängel frühzeitig erkennen und spätere Streitigkeiten vermeiden.

Baumängel & Schäden

Risse, Setzungen oder andere Auffälligkeiten lassen sich für Laien oft schwer einordnen. Ich analysiere Baumängel und Bauschäden und bewerte deren Ursache, Ausmaß und mögliche Folgen.

Feuchteschäden und Schimmel

Feuchtigkeit und Schimmel können die Bausubstanz und die Gesundheit beeinträchtigen. Ich prüfe die Ursachen fachlich und gebe eine realistische Einschätzung zu notwendigen Maßnahmen.

Bauverträge und Abrechnungen

Ich unterstütze bei der technischen Prüfung von Bauverträgen, Leistungsbeschreibungen und Abrechnungen. Ziel ist es, Unklarheiten, Risiken und mögliche Abweichungen frühzeitig zu erkennen.

Branschutz

Ob beim Hausbau, beim Umbau, bei einer Nutzungsänderung oder im Bestand – fehlende oder unklare Brandschutzmaßnahmen können nicht nur gefährlich, sondern auch rechtlich problematisch werden.
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Dr. Joachim Vahl
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5 Sterne – eine klare Empfehlung Wir haben Herrn Heid im Rahmen einer Kaufberatung für ein über 100 Jahre altes Haus beauftragt und waren sowohl fachlich als auch menschlich ausgesprochen begeistert. Besonders beeindruckt hat uns seine sehr praxisnahe und verständliche Art. Er hat nicht nur mögliche Schwachstellen aufgezeigt, sondern uns auch sehr genau erklärt, welche Bauteile gut und erhaltenswert sind und worauf bei einer Sanierung eines historischen Hauses besonders geachtet werden sollte. Gerade der Ansatz, nicht einfach alles zu erneuern, sondern gute historische Substanz gezielt zu erhalten, war für uns außerordentlich wertvoll. Vor der Begutachtung war das Gebäude für uns in vielen Bereichen noch eine „Blackbox“. Nach mehreren sehr intensiven Stunden vor Ort hatten wir eine völlig andere Transparenz und ein sehr gutes Verständnis für den Zustand des Hauses, mögliche Risiken und die sinnvolle weitere Vorgehensweise. Auch das anschließend erstellte ausführliche schriftliche Gutachten ist hervorragend und wird uns als wichtige Leitlinie durch die gesamte Sanierung begleiten. Eine fachlich fundierte, unabhängige und gleichzeitig sehr sympathische Beratung, die uns bei einer großen Investitionsentscheidung enorm geholfen hat. Klare Empfehlung!
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Joya Ahluwalia
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Wir können Herrn Heid sehr weiterempfehlen. Wir haben kurzfristig einen Termin bekommen und auch im weiteren Verlauf hat sich Herr Heid stets um schnelle Termine und eine zügige Abwicklung bemüht. Die Begutachtung war sehr gründlich und professionell. Bei Rückfragen war Herr Heid jederzeit gut erreichbar und hat sich die Zeit genommen, offene Punkte zu besprechen. Besonders positiv fanden wir seine engagierte und unkomplizierte Art sowie sein großes Fachwissen. Vielen Dank für die gute Unterstützung!
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B K
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Sehr kompetenter und zuverlässiger Bausachverständiger. Alles wurde gründlich geprüft und verständlich erklärt. Freundlich, professionell und absolut empfehlenswert.
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Blessing -Kleboth
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Herr Heid hat für mich ein Mängelgutachten im Rahmen einer Sanierungsmassnahme erstellt. Die Abwicklung war äusserst professionell.
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T. B.
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Ich bin mit der Arbeit des Bausachverständigen Aaron Heid rundum zufrieden. Die Begutachtung war äußerst kompetent, gründlich und verständlich erklärt. Alle Fragen wurden geduldig beantwortet, und der gesamte Ablauf war professionell und zuverlässig. Man merkt sofort die langjährige Erfahrung und das Fachwissen. Ich kann den Bausachverständigen uneingeschränkt weiterempfehlen und würde ihn jederzeit wieder beauftragen. Vielen Dank für die hervorragende Unterstützung! Durch Herrn Heid haben wir uns viel Geld gespart.
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Vanessa Wagner
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Ich war notgedrungen unter Zeitdruck, völlig Ahnungslos über meine Situation und auf der Suche nach einem Bausachverständiger - Und bin mit dem Ergebnis mehr als zufrieden. Der unglaublich sympathische Herr Heid hat mir wirklich in einer Notsituation sehr kurzfristig helfen können und das mehr als professionell, geduldig und freundlich. Aaron Heid nimmt sich viel Zeit und man merkt in jedem Moment seine Expertise. Auch die schriftlichen Ergebnisse zeugen von absoluten neuesten Standards und Professionalität. Ich habe ihn nun wieder beauftragt. Ich empfehle Herrn Heid von Herzen gerne und aus vollster Überzeugung weiter und es wird sicher nicht das letzte Mal gewesen sein, dass wir zusammenarbeiten.
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Lilly Groß
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Wir haben Herrn Heid im Rahmen eines Hauskaufs für die Begutachtung des Kellers beauftragt. Die Immobilie von 1987 wies augenscheinlich keinerlei Mängel auf. Wir hatten Glück und Herr Heid hatte kurzfristig für eine gemeinsame Begegnung Zeit. Mit sehr professionellen Auftritt hat Herr Heid sich sehr viel Zeit genommen und uns alle Arbeitsschritte genau erklärt und eine erste Einschätzung vor Ort gemacht. Zwei feuchte Stellen hat er dabei erkannt und eine Probe für eine Laboranalyse genommen. Innerhalb von zwei Wochen haben wir die Stellungnahme und Laborergebnis erhalten icl. Empfehlung für weitere Schritte. Auch im Nachgang hat Herr Heid uns nochmals ausführlich telefonisch beraten und uns die Sicherheit gegeben den Zustand des Kellers bestmöglich einschätzen zu können. Genau das haben wir uns erhofft. Wir können Herrn Heid aus unserer Erfahrung sehr weiterempfehlen. Seine immer freundliche, fachkundige und bodenständig pragmatische Art ist hervorzuheben und hat uns das Gefühl gegeben, dass seine Empfehlungen realistisch und im richtigen Verhältnis von Alter der Immobilie und Umfang der empfohlen Schritte sind. Vielen Dank dafür
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Verena Hammer
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Wir haben Herrn Heid zur Begutachtung einer Sanierung an unserem Haus beauftragt und waren absolut zufrieden. Der Termin war sehr kurzfristig möglich, Herr Heid arbeitet super gründlich und mit bestem Fachwissen. So konnten wir uns sicher sein, dass nichts übersehen wurde und haben noch viele wertvolle Hinweise bekommen, insbesondere auch im Bereich Schimmelsanierung. Top Dokumentation und im Kontakt sehr angenehm und freundlich.
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F. K.
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Wir haben Herrn Heid im Rahmen einer baulichen Kaufberatung beauftragt und waren von Anfang an begeistert – nicht nur von der fachlichen Tiefe, sondern auch von der unkomplizierten und schnellen Verfügbarkeit. Der Termin ließ sich noch am selben Tag realisieren, was in einer zeitkritischen Kaufsituation Gold wert ist. Herr Heid setzt moderne Messtechnik ein und identifiziert dabei Schwachstellen, die bei einer normalen Besichtigung schlicht nicht sichtbar wären. Der Bericht ist technisch präzise, klar strukturiert und auch für Nicht-Fachleute gut verständlich. Besonders wertvoll war die abschließende Priorisierung der Maßnahmen mit realistischen Kostenschätzungen – das hat uns eine fundierte Entscheidungsgrundlage gegeben, die weit über unsere Erwartungen hinausging. Absolute Empfehlung für alle, die beim Immobilienkauf auf der sicheren Seite sein wollen.
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Ricarda Czaputa
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Wir wollen unsere erste eigene Immobilie kaufen und wurden von Aaron Heid hervorragend begleitet. Die Analysen waren sehr umfassend, professionell und verständlich erklärt. Dank der kompetenten Beratung konnten wir die Immobilie mit einem deutlich besseren Gefühl bewerten und wichtige Punkte erkennen, die uns sonst entgangen wären. Sehr zuverlässig, ehrlich und absolut empfehlenswert.
Zum Ablauf

So läuft die Zusammenarbeit

1

Kontakt &
Erstgespräch

Sie schildern Ihr Anliegen telefonisch oder per E-Mail. In einem kurzen, unverbindlichen Erstgespräch klären wir, wobei Sie Unterstützung benötigen und welche Leistung sinnvoll ist.
2

Vor-Ort-Termin &
Begutachtung

Ich prüfe die Immobilie oder das Bauvorhaben direkt vor Ort in München und Umgebung. Je nach Auftrag erfolgt eine fachliche Begutachtung, Bauabnahme oder Baubegleitung.
3

Bewertung &
klare Empfehlung

Sie erhalten eine verständliche Einschätzung der Ergebnisse sowie konkrete Handlungsempfehlungen – mündlich oder schriftlich, als fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung.

Was Sie von mir erwarten können

Unabhängige, ehrliche Einschätzung

Ich bewerte Bauwerke und Bauprozesse neutral und ohne wirtschaftliche Interessen an der Ausführung. Sie erhalten eine klare, nachvollziehbare Einschätzung des baulichen Zustands – als verlässliche Grundlage für Entscheidungen.

Praxisnahe Erfahrung statt theoretischer Bewertung

Durch meine handwerkliche Ausbildung, die technische Qualifikation sowie über 16 Jahre praktische Erfahrung im Bauwesen – davon mehr als 10 Jahre in der Bau- und Projektleitung – kenne ich Gebäude aus der Praxis. Ich prüfe Häuser nicht nur anhand von Plänen oder Unterlagen, sondern bewerte die tatsächliche Ausführung vor Ort und weise auf relevante Risiken sowie mögliche Folgekosten hin.

Direkte Kommunikation und schnelle Erreichbarkeit

Ich lege Wert auf kurze Wege, zeitnahe Rückmeldungen und eine verständliche Kommunikation. Gerade bei Bau- und Kaufentscheidungen ist es wichtig, Fragen schnell und klar klären zu können.

Baugutachten für München und Umgebung

Meine Arbeitsschwerpunkte liegen seit vielen Jahren in München und dem direkten Umland. Dazu zählen unter anderem Stadtteile wie Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Au-Haidhausen, Berg am Laim, Bogenhausen, Feldmoching-Hasenbergl, Hadern, Laim, Maxvorstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Pasing-Obermenzing, Ramersdorf-Perlach, Schwabing, Sendling, Thalkirchen, Trudering-Riem sowie zahlreiche Gemeinden im Münchner Umland wie Dachau, Fürstenfeldbruck, Gräfelfing, Grünwald, Haar, Ismaning, Kirchheim bei München, Ottobrunn, Unterhaching, Unterschleißheim, Vaterstetten, Gauting, Gilching, Planegg und Pullach im Isartal.
Ich kenne die unterschiedlichen Bauweisen und typischen Besonderheiten vor Ort – vom klassischen Altbau über Nachkriegsbauten bis hin zu modernen Neubauten und Umbauten im Bestand. Als staatlich geprüfter Bautechniker und gelernter Zimmerer bewerte ich Immobilien praxisnah und mit einem realistischen Blick auf die tatsächliche Ausführung und den baulichen Zustand.

Jetzt unverbindlich beraten lassen!

Jede Immobilie und jedes Bauvorhaben ist individuell. In einem kurzen Erstgespräch klären wir gemeinsam, wie eine sachliche und unabhängige Begutachtung Sie unterstützen kann.