Aaron Heid – Bausachverständiger

Bestandsbewertung & Sanierungsberatung – fundierte Entscheidungs-grundlagen für Gewerbekunden

Objektive Bestandsbewertung und praxisnahe Sanierungsberatung in München und Umgebung

Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF)
Seit über 16 Jahren auf dem Bau tätig, davon 10 Jahre in der Bau- und Projektleitung
Staatlich geprüfter Bautechniker · Gelernter Zimmerer
Als unabhängiger Gutachter für Bestandsbewertung und Sanierungsberatung in München unterstütze ich Architekten, Bauträger und Unternehmen dabei, den baulichen Zustand von Bestandsgebäuden realistisch einzuschätzen und Sanierungsmaßnahmen fachlich fundiert zu planen. Ziel ist Planungssicherheit, Kostentransparenz und eine belastbare Entscheidungsgrundlage – unabhängig, praxisnah und umsetzungsorientiert.

Bestandsbewertung & Sanierungsberatung – Klarheit vor Planung und Investition

Bestandsgebäude bieten großes Potenzial – bergen jedoch auch erhebliche Risiken. Unklare Bausubstanz, verdeckte Mängel oder nicht dokumentierte Umbauten führen in der Praxis häufig zu Kostenüberschreitungen, Terminverzögerungen und Nachträgen während der Sanierung.

Eine professionelle Bestandsbewertung schafft Transparenz über den tatsächlichen Zustand eines Gebäudes. Sie bildet die Grundlage für realistische Sanierungskonzepte, belastbare Kostenannahmen und eine verlässliche Projektplanung.
Gerade bei gewerblichen Projekten, Umnutzungen oder größeren Sanierungsvorhaben ist eine unabhängige Sanierungsberatung entscheidend. Sie hilft, Maßnahmen sinnvoll zu priorisieren, technische Risiken zu erkennen und wirtschaftlich tragfähige Entscheidungen zu treffen.

Ohne fundierte Bestandsanalyse werden Sanierungen häufig „im laufenden Betrieb“ korrigiert – mit entsprechenden Auswirkungen auf Budget, Zeitplan und Haftung. Eine strukturierte Bestandsbewertung reduziert diese Risiken erheblich.
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Dr. Joachim Vahl
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5 Sterne – eine klare Empfehlung Wir haben Herrn Heid im Rahmen einer Kaufberatung für ein über 100 Jahre altes Haus beauftragt und waren sowohl fachlich als auch menschlich ausgesprochen begeistert. Besonders beeindruckt hat uns seine sehr praxisnahe und verständliche Art. Er hat nicht nur mögliche Schwachstellen aufgezeigt, sondern uns auch sehr genau erklärt, welche Bauteile gut und erhaltenswert sind und worauf bei einer Sanierung eines historischen Hauses besonders geachtet werden sollte. Gerade der Ansatz, nicht einfach alles zu erneuern, sondern gute historische Substanz gezielt zu erhalten, war für uns außerordentlich wertvoll. Vor der Begutachtung war das Gebäude für uns in vielen Bereichen noch eine „Blackbox“. Nach mehreren sehr intensiven Stunden vor Ort hatten wir eine völlig andere Transparenz und ein sehr gutes Verständnis für den Zustand des Hauses, mögliche Risiken und die sinnvolle weitere Vorgehensweise. Auch das anschließend erstellte ausführliche schriftliche Gutachten ist hervorragend und wird uns als wichtige Leitlinie durch die gesamte Sanierung begleiten. Eine fachlich fundierte, unabhängige und gleichzeitig sehr sympathische Beratung, die uns bei einer großen Investitionsentscheidung enorm geholfen hat. Klare Empfehlung!
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Joya Ahluwalia
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Wir können Herrn Heid sehr weiterempfehlen. Wir haben kurzfristig einen Termin bekommen und auch im weiteren Verlauf hat sich Herr Heid stets um schnelle Termine und eine zügige Abwicklung bemüht. Die Begutachtung war sehr gründlich und professionell. Bei Rückfragen war Herr Heid jederzeit gut erreichbar und hat sich die Zeit genommen, offene Punkte zu besprechen. Besonders positiv fanden wir seine engagierte und unkomplizierte Art sowie sein großes Fachwissen. Vielen Dank für die gute Unterstützung!
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B K
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Sehr kompetenter und zuverlässiger Bausachverständiger. Alles wurde gründlich geprüft und verständlich erklärt. Freundlich, professionell und absolut empfehlenswert.
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Blessing -Kleboth
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Herr Heid hat für mich ein Mängelgutachten im Rahmen einer Sanierungsmassnahme erstellt. Die Abwicklung war äusserst professionell.
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T. B.
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Ich bin mit der Arbeit des Bausachverständigen Aaron Heid rundum zufrieden. Die Begutachtung war äußerst kompetent, gründlich und verständlich erklärt. Alle Fragen wurden geduldig beantwortet, und der gesamte Ablauf war professionell und zuverlässig. Man merkt sofort die langjährige Erfahrung und das Fachwissen. Ich kann den Bausachverständigen uneingeschränkt weiterempfehlen und würde ihn jederzeit wieder beauftragen. Vielen Dank für die hervorragende Unterstützung! Durch Herrn Heid haben wir uns viel Geld gespart.
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Vanessa Wagner
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Ich war notgedrungen unter Zeitdruck, völlig Ahnungslos über meine Situation und auf der Suche nach einem Bausachverständiger - Und bin mit dem Ergebnis mehr als zufrieden. Der unglaublich sympathische Herr Heid hat mir wirklich in einer Notsituation sehr kurzfristig helfen können und das mehr als professionell, geduldig und freundlich. Aaron Heid nimmt sich viel Zeit und man merkt in jedem Moment seine Expertise. Auch die schriftlichen Ergebnisse zeugen von absoluten neuesten Standards und Professionalität. Ich habe ihn nun wieder beauftragt. Ich empfehle Herrn Heid von Herzen gerne und aus vollster Überzeugung weiter und es wird sicher nicht das letzte Mal gewesen sein, dass wir zusammenarbeiten.
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Lilly Groß
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Wir haben Herrn Heid im Rahmen eines Hauskaufs für die Begutachtung des Kellers beauftragt. Die Immobilie von 1987 wies augenscheinlich keinerlei Mängel auf. Wir hatten Glück und Herr Heid hatte kurzfristig für eine gemeinsame Begegnung Zeit. Mit sehr professionellen Auftritt hat Herr Heid sich sehr viel Zeit genommen und uns alle Arbeitsschritte genau erklärt und eine erste Einschätzung vor Ort gemacht. Zwei feuchte Stellen hat er dabei erkannt und eine Probe für eine Laboranalyse genommen. Innerhalb von zwei Wochen haben wir die Stellungnahme und Laborergebnis erhalten icl. Empfehlung für weitere Schritte. Auch im Nachgang hat Herr Heid uns nochmals ausführlich telefonisch beraten und uns die Sicherheit gegeben den Zustand des Kellers bestmöglich einschätzen zu können. Genau das haben wir uns erhofft. Wir können Herrn Heid aus unserer Erfahrung sehr weiterempfehlen. Seine immer freundliche, fachkundige und bodenständig pragmatische Art ist hervorzuheben und hat uns das Gefühl gegeben, dass seine Empfehlungen realistisch und im richtigen Verhältnis von Alter der Immobilie und Umfang der empfohlen Schritte sind. Vielen Dank dafür
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Verena Hammer
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Wir haben Herrn Heid zur Begutachtung einer Sanierung an unserem Haus beauftragt und waren absolut zufrieden. Der Termin war sehr kurzfristig möglich, Herr Heid arbeitet super gründlich und mit bestem Fachwissen. So konnten wir uns sicher sein, dass nichts übersehen wurde und haben noch viele wertvolle Hinweise bekommen, insbesondere auch im Bereich Schimmelsanierung. Top Dokumentation und im Kontakt sehr angenehm und freundlich.
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F. K.
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Wir haben Herrn Heid im Rahmen einer baulichen Kaufberatung beauftragt und waren von Anfang an begeistert – nicht nur von der fachlichen Tiefe, sondern auch von der unkomplizierten und schnellen Verfügbarkeit. Der Termin ließ sich noch am selben Tag realisieren, was in einer zeitkritischen Kaufsituation Gold wert ist. Herr Heid setzt moderne Messtechnik ein und identifiziert dabei Schwachstellen, die bei einer normalen Besichtigung schlicht nicht sichtbar wären. Der Bericht ist technisch präzise, klar strukturiert und auch für Nicht-Fachleute gut verständlich. Besonders wertvoll war die abschließende Priorisierung der Maßnahmen mit realistischen Kostenschätzungen – das hat uns eine fundierte Entscheidungsgrundlage gegeben, die weit über unsere Erwartungen hinausging. Absolute Empfehlung für alle, die beim Immobilienkauf auf der sicheren Seite sein wollen.
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Ricarda Czaputa
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Wir wollen unsere erste eigene Immobilie kaufen und wurden von Aaron Heid hervorragend begleitet. Die Analysen waren sehr umfassend, professionell und verständlich erklärt. Dank der kompetenten Beratung konnten wir die Immobilie mit einem deutlich besseren Gefühl bewerten und wichtige Punkte erkennen, die uns sonst entgangen wären. Sehr zuverlässig, ehrlich und absolut empfehlenswert.

Gehen Sie bei Bestandsprojekten auf Nummer sicher!

Was wird bei einer Bestandsbewertung und Sanierungsberatung geprüft?

Im Rahmen der Bestandsbewertung und Sanierungsberatung prüfe ich Gebäude fachlich und unabhängig, unter anderem in folgenden Bereichen:
Sichtprüfung der vorhandenen Bausubstanz
Beurteilung des baulichen und bauphysikalischen Zustands
Einschätzung von Baumängeln und Bauschäden
Prüfung kritischer Bauteile (Dach, Fassade, Keller, Tragwerk)
Bewertung von Feuchtigkeit, Abdichtung und Wärmebrücken
Einschätzung des Sanierungs- und Instandhaltungsbedarfs
Priorisierung notwendiger Maßnahmen
Einschätzung technischer und konstruktiver Risiken
Beurteilung früherer Sanierungen oder Umbauten
Beweissicherung des Bestandszustands
Grobe Einschätzung von Sanierungsaufwand und Risiken
Praxisnahe Empfehlungen für die weitere Planung

Für welche Projekte ist eine Bestandsbewertung besonders sinnvoll?

Eine Bestandsbewertung mit Sanierungsberatung ist insbesondere bei gewerblichen Projekten sinnvoll, bei denen Entscheidungen mit hoher finanzieller Tragweite getroffen werden. Typische Anwendungsfälle sind:
Ankauf von Bestandsimmobilien
Projektentwicklung im Bestand
Größere Sanierungs- oder Modernisierungsvorhaben
Erweiterungen und Aufstockungen
Bestandsanalysen vor Planungsbeginn
Unsicherheit über Zustand oder Sanierungsumfang
Je früher der tatsächliche Zustand eines Gebäudes realistisch eingeschätzt wird, desto stabiler lassen sich Kosten, Termine und Risiken steuern.
Zum Ablauf

So läuft die Zusammenarbeit bei Bestandsbewertung & Sanierungsberatung

1

Projektabstimmung & Zieldefinition


Sie schildern das Objekt, die geplante Nutzung und den Entscheidungsbedarf. In einem kurzen Erstgespräch definieren wir Umfang und Zielsetzung der Bestandsbewertung.
2

Vor-Ort-Termin & Bestandsanalyse


Ich prüfe das Gebäude direkt vor Ort in München und Umgebung. Der bauliche Zustand wird fachlich analysiert und dokumentiert.
3

Bewertung & klare Handlungsempfehlungen


Sie erhalten eine strukturierte Einschätzung des Bestands sowie konkrete Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen, Prioritäten und weitere Planungsschritte.

Was Sie von mir bei Bestandsbewertung & Sanierungsberatung erwarten können

Unabhängige, ehrliche Einschätzung

Als unabhängiger Gutachter bewerte ich Bestandsgebäude neutral und ohne wirtschaftliche Interessen an der Ausführung oder Sanierung.

Praxisnahe Erfahrung statt theoretischer Bewertung

Durch meine Ausbildung als Zimmerer, die Qualifikation als staatlich geprüfter Bautechniker sowie über 16 Jahre Erfahrung im Bauwesen – davon mehr als 10 Jahre in der Bau- und Projektleitung – kenne ich typische Risiken und Problemstellen aus der Praxis.

Direkte Kommunikation und schnelle Erreichbarkeit

Bestandsprojekte sind komplex. Ich lege Wert auf verständliche Bewertungen, klare Prioritäten und realistische Empfehlungen – als belastbare Grundlage für Planung, Budgetierung und Umsetzung.

Bestandsbewertung & Sanierungsberatung in München und Umgebung

Meine Arbeitsschwerpunkte liegen seit vielen Jahren in München und dem direkten Umland. Dazu zählen unter anderem Stadtteile wie Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Au-Haidhausen, Berg am Laim, Bogenhausen, Feldmoching-Hasenbergl, Hadern, Laim, Maxvorstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Pasing-Obermenzing, Ramersdorf-Perlach, Schwabing, Sendling, Thalkirchen, Trudering-Riem sowie zahlreiche Gemeinden im Münchner Umland wie Dachau, Fürstenfeldbruck, Gräfelfing, Grünwald, Haar, Ismaning, Kirchheim bei München, Ottobrunn, Unterhaching, Unterschleißheim, Vaterstetten, Gauting, Gilching, Planegg und Pullach im Isartal.
Ich kenne die typischen Bauweisen, Schwachstellen und Herausforderungen bei Bestandsgebäuden in München und Umgebung. Als unabhängiger Partner unterstütze ich Sie dabei, Sanierungsprojekte sicher, wirtschaftlich und planbar umzusetzen.

Jetzt unverbindlich beraten lassen!

Ob Bestandsanalyse vor Ankauf, Sanierungsberatung für laufende Projekte oder Entscheidungsgrundlage für Projektentwicklungen – in einem kurzen Erstgespräch klären wir gemeinsam, wie eine Bestandsbewertung mit Sanierungsberatung Ihr Vorhaben absichert und Risiken minimiert.